Le top 5 des programmes immobiliers sur Bordeaux et sa proximité

Voici une petite sélection des programmes immobiliers sur Bordeaux et alentours pour tous ceux qui voudraient investir en immobilier neuf (notamment à travers le dispositif fiscal Pinel)

Pour réaliser cette sélection, il a fallu tenir compte des paramètres suivants : le nombre de logements dans la résidence, le niveau de finition, l’emplacement, la demande locative, le prix au mètre carré, l’expertise et la réputation du promoteur.

Mérignac – Chemin Long

Mérignac Chemin LongCe petit ensemble collectif de 70 logements est situé dans le quartier de chemin long à Mérignac. Mérignac, en termes de population, arrive au second rang derrière Bordeaux. Elle bénéficie encore d’un prix au mètre carré de 3200 € en dépit de la hausse des prix de ces dernières années. Les plus gros pourvoyeurs d’emplois se trouvent à Mérignac. C’est sans doute la raison pour laquelle la demande est toujours supérieure à l’offre. Les centres commerciaux, les écoles et le tramway sont à proximité. La finition est sans reproche. C’est notre Numéro 1.

Pessac – Centre-ville

Le deuxième de notre classement se trouve au centre-ville de Pessac. Cet ensemble de seulement 30 lots est idéalement situé et éligible à la défiscalisation, vous pourrez y trouver un logement en loi pinel bordeaux qui vous convienne. Le tramway de même que Leclerc ne sont qu’à 5 minutes à pied. Les écoles sont à proximité et l’accès au centre de Bordeaux est très aisé. Les finitions sont très bien soignées et la demande en logements est significative. C’est notre numéro 2.

Bègles – Quartier de la mairie

Ce petit programme de seulement 24 lots situé face à la mairie, devrait se louer très facilement avec à la clé une plus-value conséquente à terme, car le m2 est encore à 3000 € malgré son emplacement stratégique. C’est notre numéro 3.

Bordeaux – Quartier Sainte Catherine

Son prix de 6000 €/m2 est prohibitif, mais à sa décharge, ce programme est situé en plein centre de Bordeaux et devrait au fil du temps devenir un actif patrimonial très lucratif. C’est d’ailleurs pour cette raison que la plupart des acquéreurs sont des parisiens en quête de bonnes affaires. Les finitions sont vraiment très haut de gamme. Numéro 4

Saint Médard en Jalles – Quartier résidentiel

Ce projet s’inscrit dans le droit fil d’un programme analogue réalisé par le même promoteur en 201. A l’heure actuelle, la résidence affiche un taux d’occupation de 100% d’occupation. St Médard s’est singulièrement développée depuis 2008 et a vu sa population pratiquement doubler. Le secteur immobilier de Saint Médard en Jalles doit son essor au développement des axes routiers et la perspective de l’arrivée du Tramway.

A l’instar de Mérignac, Saint Médard en Jalles abrite plusieurs entreprises qui ont été à la source de plus de 5 000 emplois directs. Avec un centre commercial qui se trouve à seulement 10 minutes et un prix moyen de 3 100 €/m2, ce programme mérite amplement d’être cité parmi le 5 meilleurs. Et ce, d’autant plus que le niveau de finition est hors de critiques.